据匈牙利媒体报道，匈牙利房地产市场正在经历大幅增长，专家预测价格将大幅上涨，尤其是在布达佩斯。一些新的经济政策和市场条件助长了这一趋势，导致需求增加，可用房产供应减少。
经济政策刺激需求
据路透社报道，匈牙利经济部2024 年 10 月提议采取一次性措施，允许私人养老金储蓄在 2025 年免税用于住房目的。该举措旨在刺激 2026 年议会选举前的经济。超过一百万私人养老金基金成员，平均每人储蓄 200 万福林(5,000 欧元)，可能将 3,000 亿福林注入房地产市场。可能导致主要城市和布达佩斯的房价上涨 10-15%。
此外，政府还扩大了雇主提供的免税住房福利，并在小城镇推出了一项房屋翻修计划，这些措施，加上优惠的贷款机会，预计将进一步刺激房地产市场。
需求上升，供应减少
据房地产平台ingatlan发布的报告称，2024 年的房产咨询量与上一年相比增长了 38%。
2025 年 1 月，兴趣又激增了 46%。值得注意的是，对公寓的需求翻了一番，而对别墅的兴趣增长了 33%。布达佩斯的13区，14区和11区仍然备受追捧，郊区的兴趣也在增加。
在农村地区，佩斯、海杜-比哈尔和博尔绍德-阿包乌伊-曾普伦县的需求领先，巴兰尼亚、托尔纳和杰尔-莫松-肖普朗县在 2025 年初的增长最为显著。 然而，可用房产的供应量跟不上这种不断增长的需求。
据统计，2024 年 11 月至 2025 年 2 月期间，全国可用房屋数量减少了 10%，公寓数量减少了 15%。在布达佩斯，可用公寓的供应量下降了近 25%。
价格上涨
截至 2025 年 2 月，布达佩斯房价同比上涨 15%，其中农村地区房价上涨 13%。专家预计，全年全国房价将上涨 10-15%，布达佩斯房价可能上涨 20%。板式公寓的升值幅度最大，价格上涨超过 20%，砖砌公寓上涨 13-15%，独栋住宅上涨约 9-10%。
尽管价格快速上涨，但专家建议不要担心房地产泡沫。从 2014 年到 2022 年，匈牙利房地产市场经历了持续的两位数价格上涨，使其成为欧洲顶级市场之一。随后在 2022-2023 年的价格调整是温和的，目前需求驱动的价格上涨符合市场预期。
综上所述，匈牙利房地产市场正处于一个充满活力的阶段，受到有利的经济政策和强劲需求的推动。潜在买家，尤其是布达佩斯的潜在买家，可能需要迅速采取行动，以应对快速变化的市场状况。
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