8月全国楼市呈现"新房微涨、二手下跌"的分化态势，一线城市新建住宅价格环比上涨百分之零点四八，而二手房市场"以价换量"现象持续。随着京沪等地优化限购政策，国务院明确"止跌回稳"目标，业内预计9月将迎来政策密集期。在"金九银十"传统旺季，房企推盘节奏加快，市场活跃度有望阶段性回升。
数据显示，8月全国房地产市场延续分化走势。新建住宅市场在改善型项目带动下保持微涨态势，而二手房市场则持续面临价格下行压力。这种"冰火两重天"的格局反映出当前楼市正处于深度调整期。
政策松绑与市场预期形成双向拉动
8月京沪两地相继放宽五环外、外环外区域的限购政策，标志着一线城市进入政策微调阶段。值得注意的是，此次政策调整精准锁定特定区域和人群，既避免了全面松绑可能引发的市场波动，又为合理住房需求释放创造了空间。国务院会议提出的"止跌回稳"目标，配合《关于完善税期末留抵退税政策的公告》等财税支持措施，正在构建多维度政策支撑体系。
房企备战"金九银十"需突破传统思维
随着传统销售旺季来临，房企在核心城市加快推盘已成必然选择。但单纯依靠政策红利和季节因素已难以扭转市场预期，房企需要从产品力、服务力等维度实现突破。多地出台的"好房子"建设导则，以及中指研究院发布的典型样本项目研究，都指向一个趋势：在供需关系发生根本性转变的背景下，只有真正契合市场需求的产品才能赢得发展空间。