南京楼市经历显著调整，核心区域鼓楼区房价从5万元/㎡降至3.1万元/㎡，降幅达38%。远郊六合区价格近乎腰斩，投机泡沫破裂与购房者理性压价形成双重压力。市场供需失衡叠加中介推波助澜，短期内价格或持续承压。
南京房地产市场正经历近年来最剧烈的价格调整周期。作为城市的鼓楼区，住宅均价已从2021年的5万元/平方米高位回落至3.1万元/平方米，降幅高达1.9万元，相当于贬值38%。这种深度回调不仅出现在核心区，远郊板块表现更为惨淡——六合区成交价从1.6万元/平方米至8200元/平方米，跌幅接近50%。
市场剧烈波动背后存在多重推手。早年房价快速上涨阶段，大量投机客通过高杠杆入市，形成虚假繁荣。当市场转向时，这批投机性需求迅速撤离，造成价格踩踏。值得注意的是，南京购房主体多为高知中产阶层，其理性决策进一步加剧降价压力。这类群体普遍采取观望态度，议价时坚持"抄底"策略，倒逼房东不断下调预期。
中介机构的经营策略同样值得关注。为促成交易，部分经纪人主动引导业主降价，形成"降价-成交-再降价"的恶性循环。根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产经纪机构应当如实提供市场信息，但实际操作中为争夺有限客源，往往采取激进的压价手段。