楼市经历两年下跌后迎来强劲复苏，房价指数创15个月新高，成交量连续两季增长。政策支持、租金提升及股市上涨共同推动市场回暖。相比之下，上海楼市虽部分板块出现企稳迹象，但全面复苏仍需时日。
【楼市迎来转折性复苏 政策组合拳成效显著】
近期房地产市场呈现明显回暖态势，差饷物业估价署数据显示，10月私人住宅售价指数升至294.3点，创下近15个月新高。更值得关注的是，9月份环比涨幅达1.32%，为18个月来单月涨幅。市场成交量同样表现亮眼，第三季度一手住宅买卖登记量保持增长态势，实现连续两个季度攀升。
【三大核心因素驱动市场回暖】
租金提升成为推动楼市复苏的关键因素。随着贷款利率下调和相关税收政策放宽，当前多数片区住宅租金已高于贷款利率水平，有效提振了买家信心。数据显示，租金指数已连续两个月维持在历史高位。与此同时，港股市场的强劲表现也为楼市注入活力，部分投资者开始将股市转向房地产投资。此外，政府供地策略调整也起到重要作用，土地供应量的减少为房价提供了有力支撑。
【政策支持力度空前 市场预期持续向好】
特区政府近期出台的楼市刺激政策可谓力度空前。全面取消楼市限制措施、降低印花税负担、引进高端人才等组合拳成效显著。据统计，前7个月已有22万高人才通过人才引进计划来港，这些新增人口带来的住房需求直接推动了市场交易活跃度。花旗银行预测显示，2026年住宅价格有望实现3%左右的温和上涨。