券商观点|统计局70城房价数据点评:8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑,二线城市降幅最大
2024-09-19,东兴证券发布一篇房地产行业的研究报告,报告指出,8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑,二线城市降幅最大。
报告具体内容如下:
2024年8月份,70个大中城市中,各线城市住宅销售价格环比继续下降,二线城市二手房价格环比降幅最大;同比来看,二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大。 环比:8月各线城市新房销售价格环比继续下降,一线降幅有所收窄,二三线降幅扩大。各线城市二手房销售价格环比降幅均在扩大,二线城市降幅最大。 新房:8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.3%,前值为-0.5%。其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.6%、-0.8%、-0.5%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%,前值为-0.6%;三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.8%,前值为-0.7%。 二手房:8月份,一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%,前值为-0.5%。其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1%、-0.6%、-1.3%、-0.7%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-1%,前值为-0.8%;三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%,前值为-0.8%。 同比:8月二三线城市新房销售价格同比降幅有所扩大,各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。 新房:8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%,前值为-4.2%。其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.6%、4.9%、-8.2%、-10.1%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.3%,前值为-4.8%;三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-6.2%,前值为-5.8%。 二手房:8月份,一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9.4%,前值为-8.8%。其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-8.5%、-5.8%、-10.8%、-12.5%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.6%,前值为-8.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.5%,前值为-8.1%。 投资建议:我们认为,核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量,而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后,核心城市市场的好转,将利好重点布局核心城市的优质房企,华润置地、招商蛇口(001979)、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势,都有利于二手房成交热度的持续,门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示:盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。