济南楼市呈现明显分化态势，核心区域房价相对稳定，高新区5年仅跌1000元；而天桥区、槐荫区等郊区房价30%以上，天桥区从1.4万跌至9700元。历城区作为重点发展新区表现相对抗跌，但高端住宅区仍面临4000元跌幅。当前市场明显偏向买方。
近年来济南房地产市场呈现出明显的区域分化特征。在城市发展重点区域，房价展现出较强的抗跌能力。以高新区为例，2020年该区域均价已达1.7万，经过五年市场波动，目前仍保持在1.6万水平，仅出现1000元的小幅回调。
相比之下，城市外围区域的房价调整幅度更为剧烈。天桥区住宅价格从1.4万的高点回落至9700元，累计跌幅达4300元；槐荫区同样经历了5000元的价格回调，两个区域的房价缩水幅度均超过30%。这种剧烈调整反映出郊区市场面临的严峻挑战。
值得注意的是，作为重点发展的新兴区域，历城区展现出相对稳健的市场表现。该区房价从1.5万调整至1.3万，回调幅度明显小于其他区域。不过区域内高端住宅项目仍难逃市场调整，部分项目价格从2.3万降至1.9万，出现4000元的跌幅。
当前济南房地产市场的供需关系已发生根本性转变，购房者在交易中占据明显优势。不同区域的价格走势差异，反映出城市发展规划对房地产市场产生的深远影响。